Licença pronta
Projeto aprovado e licença de construção pronta a levantar — avance sem incertezas.
Rua Nova do Picão · Canidelo, Vila Nova de Gaia
Picão
Terreno com projeto aprovado de moradia T3+T1 semi-independente em Canidelo
T3 + T1 semi-independente · projeto Ana da Franca
199.999 €488 €/m²
Pedir informaçãoTerreno pronto para construção em Canidelo
Terreno com 410 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, com projeto aprovado para moradia T3 + T1 semi-independente e licença de construção pronta a levantar. Uma solução ideal para quem pretende avançar rapidamente para a construção, sem atrasos nem incertezas.
A distribuição separa uma unidade T1 semi-independente no rés-do-chão — sala, cozinha, quarto e WC — da habitação principal nos pisos superiores, com 3 quartos, sala e cozinha no último piso e terraço. No total, 228 m² de implantação, 297 m² de construção e garagem com 32 m².
Mais do que um simples terreno, este é um projeto de arquitetura diferenciador, desenvolvido pela consagrada arquiteta Ana da Franca na Franca Arquitectura, um dos gabinetes mais reconhecidos da região do Porto. Um trabalho pensado ao detalhe, com foco no conforto, na coerência dos espaços e na qualidade da construção.
Uma oportunidade para construir uma moradia contemporânea perto do mar, numa das zonas mais procuradas de Gaia.
Terreno para venda em Canidelo com localização privilegiada a poucos minutos da praia do Cabedelo e do centro do Porto. Ideal para quem procura um lote com projeto de moradia completo, aprovado em Vila Nova de Gaia, pronto para iniciar obra.
Porquê este terreno em Canidelo
Ana da Franca
Projeto completo da consagrada arquiteta Ana da Franca, num dos gabinetes mais reconhecidos da região do Porto.
Perto do mar
Praia do Cabedelo a 800 m (10 min a pé), marina da Afurada a 2,9 km (4 min de carro).
T1 semi-independente
Unidade T1 semi-independente no rés-do-chão — para pais ou sogros, escritório com zona de dormida, hóspedes com autonomia ou apoio de funcionários.
Espaço generoso
410 m² de terreno e 297 m² de construção previstos, com terraço e garagem para 2 viaturas.
Pronto a obra
Especialidades aprovadas — reduza prazos entre compra e construção.
Características do terreno e projeto
- Área do terreno
- 410 m²
- Distribuição
- T1 rés-do-chão + T3 nos pisos superiores
- Quartos
- 4 (3 + 1 semi-independente)
- Área de construção
- 297 m²
- Garagem
- 32 m²
- Licença
- Pronta a levantar
- Projeto de execução
- Completo
- Pisos
- 3 acima da soleira
Moradia unifamiliar contemporânea com T1 semi-independente no rés-do-chão e habitação principal nos pisos superiores. Pensada para conviver com pais ou sogros, receber hóspedes com autonomia, ou adaptar o piso 0 a escritório, estúdio ou alojamento de apoio — com garagem, terraço, elevador e soluções de eficiência energética no projeto aprovado.
- T1 semi-independente no rés-do-chão
- Habitação principal com 3 quartos nos pisos superiores
- Projeto de execução completo
- Elevador previsto
- Garagem para 2 viaturas (preparada para elétricos)
Localização em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Rua Nova do Picão s/n, Lavadores, Canidelo, Vila Nova de Gaia
- Parque de São Paio500 m · 6 min a pé
- Praia do Cabedelo do Douro800 m · 10 min a pé
- Pingo Doce1,4 km · 3 min de carro
- Lidl1,5 km · 3 min de carro
- Mercadona1,7 km · 4 min de carro
- Marina da Afurada2,9 km · 4 min de carro
- Porto (Ponte da Arrábida)4,9 km · 6 min de carro
Perguntas frequentes sobre o terreno
- O terreno tem rochas por baixo que possam dificultar e encarecer a movimentação de terras na obra?
- Não. As terras já foram movidas pelo vizinho do lado sem problemas há 20 anos atrás, o terreno não apresenta nenhum indício de rochas à superfície e o vizinho do lado fez uma escavação muito grande para uma casa de 1 piso completamente enterrado sem nenhum problema.
- Qual é a distribuição da moradia prevista?
- O rés-do-chão inclui um T1 semi-independente com sala, cozinha, quarto e WC. Nos pisos superiores, a habitação principal tem 3 quartos, 2 salas, cozinha, terraço e garagem. No total, 297 m² de construção previstos.
- O projeto pode ser alterado pelo comprador?
- Sim. O projeto pode ser adaptado às necessidades e preferências do comprador, sem atrasos na Câmara Municipal — a licença de construção já aprovada permite alterar o projeto sem novo processo burocrático.
- É possível construir uma piscina?
- Sim. Pode ser construída uma piscina no lote. O projeto aprovado pode ser adaptado para a incluir, sem novo processo burocrático na Câmara — a licença de construção já aprovada permite alterar o projeto.
- Onde fica o terreno e que serviços existem nas proximidades?
- O terreno situa-se em Lavadores, Canidelo, Vila Nova de Gaia. A praia do Cabedelo fica a 800 m (10 min a pé), com supermercados, marina da Afurada e acesso ao Porto a poucos minutos de carro.
- Se o projeto está aprovado, por que não construíram?
- Porque, para nós, o custo de financiar a obra deixou de fazer sentido — depois de mais de três anos na Câmara Municipal. Em vez de deixar o projeto parado, preferimos vender a quem queira avançar de imediato: o trabalho burocrático já está feito.
- O terreno tem Pedido de Informação Prévia (PIP)?
- Não. Não foi submetido um Pedido de Informação Prévia para este lote — avançámos diretamente para projeto de arquitetura e pedido de licença na Câmara Municipal de Gaia (GAIURB). O PIP é um passo opcional em que se pede à Câmara uma indicação formal do que é urbanisticamente admissível num terreno; aqui, esse caminho foi ultrapassado porque o projeto completo já foi apresentado, aprovado e tem licença de construção pronta a levantar.
- Onde posso consultar o PDM de Vila Nova de Gaia?
- No geoportal da GAIURB (empresa municipal de urbanismo de Gaia): https://sig.gaiurb.pt/geoportal?webpdm. No mapa interativo pode consultar o Plano Director Municipal em vigor, verificar a classificação do solo na Rua Nova do Picão e perceber o enquadramento urbanístico da zona de Lavadores/Canidelo — útil para confirmar as condições aplicáveis ao terreno antes de avançar.
Contacto
Para visitas ou mais informação, fale com João Alves ou envie uma mensagem por email.